
Pour attirer une nouvelle fois l’attention des Pulnéens sur les risques de voir encore s’installer une zone de constructions où s’empileraient –comme au nord des récentes Résidences Vertes – de nombreux et hideux immeubles, nous leur avons posé une devinette dans notre écrit de mars sur le site de la ville :
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Dans cet article / devinette, il fallait trouver de quels nouveaux logements il était question dans une annonce qui affirmait que « Sur 12 hectares, Pulnoy ../.. s’apprête à accueillir ../.. environ 220 logements neufs. » …
Il s’agissait d’une présentation « politico-commerciale » en 2013 des Résidences Vertes … (Revue Trouver un logement neuf, 4/7/13), qui détaillait tout l’intérêt de ces quelques 220 logements étalés sur 12 hectares …
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Art Com_Res Vertes_220 logts neufs sur 12ha_juillet 2013_v pdf_clic
Bien fallacieuse présentation ! puisqu’en 2018 Pulnoy se retrouve avec 480 logements sur ces 12ha, dont plus de 300 sont empilés sur moins de 2 ha dans quelques 8 immeubles d’architecture banale et inesthétique, sans espaces verts spécifiques aménagés autres que les 0,6 ha des inaccessibles fossés (noues) et bassins de rétention !
Pour cette présentation commerciale (2013), le souci était de ne pas révéler cette regrettable concentration en habitants, en oubliant simplement de dire que ces 220 logements n’étaient que la 1ère tranche construite sur le 1er hectare de la zone !
Si dans les autres présentations, celles des politiques initiateurs comme celles de l’aménageur, les bons chiffres ont toujours été annoncés (12ha pour 400 à 500 logements), c’est en revanche la technique de représentation en « images » de ces zones concentrées en immeubles, qui se charge de berner le citoyen !… comme le montre l’image ci-dessous du projet de l’entrée nord (côté Cora) des Résidences vertes :

Nous l’avons déjà dénoncé dans notre article comparant qualité du projet et réalité de la réalisation :
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Art Blog_Pulnoy truffée de trophées_pour Res Vertes_janv2017_v pdf_clic
La méfiance est donc de mise face à de telles manipulations dans les présentations de programmes d’aménagement immobilier !
1. Méfiance vis-à-vis des chiffres annoncés …
Qu’en est-il donc de la présentation du projet de nouveaux logements à l’est de Pulnoy, dans le cadre de la désespérante opération « Golf-Habitat » ?
Dans ce projet d’aménagement des 53 derniers hectares agricoles de l’est de Pulnoy, l’initiateur du projet et « son » équipe municipale majoritaire ont toujours cherché à dissimuler l’inévitable « concentration d’habitats » que nécessite ce programme, d’abord en jouant sur la surface de la zone aménageable en habitat et, souvent dans le même temps, en minimisant trompeusement le nombre de logements à y construire …
Un petit historique de cette présentation en est révélateur :
- 2007 : 2e golf sur 40ha, pas d’habitat mentionné, à l’exception d’un hôtel 3 ou 4 étoiles sur 3 à 4ha. (Est Républicain, 14/08/2007).
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Art_EstRep_2egolf Pulnoy_14-08-2007_v pdf_clic
- 2008 : 2e golf sur 30ha, un hôtel et un complexe d’activités de plein air sur 20ha, auxquels s’ajoutent de « l’habitat de qualité » et « quelques immeubles » (puisque « mixité sociale oblige », selon les propos rapportés) – sur une surface non mentionnée … (Est Républicain, 19/08/2008).
NB L’expression « mixité sociale oblige » en dit long sur le type de considération de la population moins favorisée …
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Art_EstRep_2egolf Pulnoy_19-08-2008_v pdf_clic
- 2013 : 2e golf sur 30 ha, présenté comme financé par l’opération ZAC habitat sur 23ha, entre les deux : un hôtel 3 étoiles sur une surface intégrée dans celle de la ZAC ?… (Pulnoy en Bref n°89, mars 2013, édito du Maire Gérard Royer).
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Edito_GRoyer_sur Golf-habitat_PenB 89_mars2013_v pdf_clic
- 2014 : 2e golf sur … 25ha, financé par « des espace résidentiels individuels et collectifs » sur 18ha, auxquels s’ajoutent toujours un hôtel-restaurant 3/4 étoiles sur 2 à 3 ha et un « espace botanique »… sur 3 ha correspondant à la zone non aménageable réservée au puits de contrôle du stockage de gaz Storengy. (Document de propagande électorale de l’équipe « se rassembler pour Pulnoy » M. Piccoli/ G. Royer, mars 2014).
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Doc Camp Elect_Equipe Se Rass Pr Pulnoy_Visual Projet GolfHabitat_mars2014_v pdf_clic
- 2016 : 2e golf « compact 18 trous » sur 25ha, , financé par « l’aménageur privé de la zone d’habitat qui …, cette fois, s’étend sur 15ha pour soit disant « 260 à 280 logements, des pavillons pour la plupart, mais aussi des résidences sociales en bord de route » (GR) et « pour coiffer le tout, un hôtel 4 étoiles avec restauration… » (GR) sur 3ha …(Est Républicain, 03/07/2016).
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Article ER_GRoyer_GolfHabitat_3-7-2016_v pdf_clic
… soit disant « 260 à 280 logements, sur 15 ha … pour ces nouvelles Résidences « Golf-habitat » ?
Rappelons-nous simplement de ce que prétendaient certaines présentations des Résidences Vertes :
.. en 2013 : 220 LOGEMENTS annoncés sur ces 12ha (cf la présentation politico-commerciale)
.. en 2018 : 480 logements construits sur ces 12ha, dont plus de 300 EMPILÉS SUR MOINS DE 2ha, sans espaces verts spécifiques aménagés autres que les 0,6 ha des inaccessibles fossés (noues) et bassins de rétention !
… alors, une évidence pour ces nouvelles Résidences « Golf-habitat »
Sur 15ha, à raison de 35 logements à l’hectare (loi ALUR et contrat de ville 2015-2020), ça fait – au minimum – 525 logements !!
2. Méfiance vis-à-vis des images présentées …
Trop souvent, les images des projets des concepteurs sont bien différentes des réalisations finales.
L’exemple des Résidences vertes en témoigne :
1- Présentation du projet en 2012 par l’’aménageur CIRMAD :

2- Comparaisons avec les constructions et aménagements réalisés


Pourquoi tant de différences entre les projets et les réalisations ?…
alors qu’il est tout à fait possible, même en respectant la loi (35 logements/ha), d‘aménager des zones d’habitations esthétiques, respectueuses de la mixité sociale et agréables à vivre pour tous !
L’exemple des Résidences qui se sont construites au Bois La Dame à Tomblaine en témoigne.
Et une comparaison entre ces Résidences de Tomblaine et les Résidences Vertes de Pulnoy le démontre pleinement, tant au niveau de la qualité, de l’esthétique et de l’espacement des constructions que de celui des aménagements extérieurs (espaces verts, aires de jeux, noues, bassin de rétention, …).
Quelques photos suffisent à éclairer cette comparaison …
Au bout de 2 ans …






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13 mai 2018
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