GOLF HABITAT, UNE VÉRITÉ QUI DÉRANGE … ultime épisode HORS « hors série » / Les vrais chiffres de l’urbanisation intensive à prévoir pour ce projet /

12 mars 2020

Articles d'actu

Dans la série GOLF HABITAT, UNE VÉRITÉ QUI DÉRANGE … un épisode HORS « hors série » rappelant les vrais chiffres de l’urbanisation intensive qu’imposerait la réglementation définie par le Schéma de cohérence territoriale Sud Meurthe-et-Moselle (ScoTSud54) pour la 2e couronne du pôle urbain métropolitain (pages 109 à 112) :

Consultable ici :  fichier pdf ScoT sud 54_Document Orientation et Objectifs (doo)_2013

Que donnent les chiffres légaux, conformes à ce schéma de cohérence ?

Le projet Golf habitat comporte, au PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal), 2 zones à urbaniser (AU) :
. AU1 d’une surface totale de 13,7 ha, ramenée à 12,3 ha de « surface propre » (hors voiries et équipements publics) dont 3,6 ha à moins de 300m des lignes de transport du réseau local
. AU2 d’une surface totale de 4,3 ha, ramenée à 3,9 ha de « surface propre » (hors voiries et équipements publics) dont 2,7 ha à moins de 300m des lignes de transport du réseau local

Correction_Zonage_Golf Habitat_Projet Mentor 2019_mars 2020

À ces 2 zones AU s’applique, depuis 2013, le règlement du SCoTSud54 spécifique à la 2e couronne de la Métropole du Grand Nancy. Ce règlement impose une « densité moyenne minimale » en logements  par hectare de surface propre : 30 logements à l’hectare, majoré de 50% pour la partie à moins de 300m des transports collectifs.
Soit :
Pour AU1 : 423 logements (3,6ha  x 45Logts  +  8,7ha x 30Logts) dont l’équivalent de 50 Logts pour le campus Mentor  et 70 chambres pour l’hotel****
Pour AU2 : 157 logements (2,7ha  x 45Logts  +  1,2ha x 30Logts) dont 80 Logts en résidence séniors
Au total,  580 logements répartis sur :
- Maisons individuelles (100Logts)
- Logements collectifs (280Logts répartis sur une quinzaine de bâtiments en R+3 voire R+4)
- Résidence seniors (80Logts)
- Hôtel**** (70Logts)
- campus Mentor (50Logts)

Cette estimation, celle que nous annonçons depuis plusieurs années, correspond sensiblement à ce qu’a annoncé lui-même le promoteur pressenti (Mentor / Urbavenir) à plusieurs reprises (présentation orale et visuelle du projet en conseil municipal du 4 juin 2019  et article publié dans le Journal des Entreprises / Lorraine de septembre 2019 ), lorsqu’on prend en compte sa volonté d’y installer son propre campus .
Article consultable ici : fichier pdf LE JOURNAL DES ENTREPRISES SEPTEMBRE 2019 LORRAINE
Seule une légère différence au niveau du nombre de logements collectifs sépare nos annonces (250 pour Mentor contre 280 pour notre estimation) : une minimisation par le groupe constructeur éventuellement acceptable …

En revanche, les chiffres annoncés par Marc OGIEZ, candidat à l’élection municipale du 15 mars 2020 à la tête de la liste Pulnoy Demain Ensemble sont invraisemblablement fantaisistes en raison d’une volonté incompréhensible de laisser croire aux Pulnéens que de nébuleuses « négociations » permettraient de déroger aux règlements.
Il annonce en effet, dans son tract intitulé « c’est quoi le Golf-Habitat ?« , que le nombre total de logements serait plafonné à « 327 sur l’ensemble du site dont seulement 105  en petits collectifs » ! Et il feint de confirmer ces données erronées dans un schéma d’implantation du site où l’apparence de la quinzaine de bâtiments prévu par le constructeur a été fallacieusement estompée et les légendes des différents quartiers savamment tronquées (cf ci-dessous ce trompeur schéma d’implantation):

Tract_Ogiez_Golf-Habitat_simul implantation Mentor

Tout ceci alors que le schéma initial présenté par le promoteur pressenti indiquait clairement l’ensemble des constructions correspondant à l’exigence des règlements du ScoTSud54.(cf ci-dessous ce schéma du promoteur, assorti de nos commentaires chiffrés)

Correction_Zonage_Golf Habitat_Projet Mentor 2019_mars 2020

Il revient maintenant aux Pulnéens de juger de la rigueur, de la crédibilité et de l’honnêteté de ces présentations.
Notre équipe Pulnoy autrement sociale et écologique a, quant à elle, toujours fait le choix de la vérité  et du respect des règlements
de l’urbanisation dans ses arguments contre cet insensé projet.
Il en va autrement de l’équipe Pulnoy Demain Ensemble qui, en tentant désespérément de rendre le projet « défendable » se voit contrainte d’en estomper voire de masquer les aspects négatifs, sources de contestation du projet par une grande majorité de Pulnéens.

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